RÉSUMÉ
Il y a certaines raisons évidentes pour lesquelles le marché
immobilier du nord-ouest et de l'ouest de la France est si
dynamique, mais il y en a une à laquelle vous n'avez peutêtre
pas pensé. Elle va devenir de plus en plus importante
dans les années à venir ; nous y reviendrons plus tard.
Le fait que les taux d'intérêt bas aient permis aux
remboursements de prêts hypothécaires d'atteindre des
niveaux records, a certainement contribué à stimuler
la demande dans la région. Ces taux commencent à
augmenter, mais avec des prix de l'immobilier bas (en
particulier dans les zones rurales), le niveau de chômage
le plus bas depuis 14 ans et une économie solide,
l'achat d'une maison a été très abordable. D'ailleurs,
le gouvernement français a récemment comparé les
données sur l'emploi de 100 villes ; Rennes est arrivée en
tête, avec le marché du travail le plus fort.
Une autre raison largement évoquée est le succès du
télétravail. Cette tendance était déjà présente avant
la pandémie, mais après la crise, elle a explosé et est
devenue un facteur important concernant la demande
de maisons de campagne. Lisa Greene dirige l'équipe de
Leggett Immobilier International dans le Grand Ouest et
elle explique :
« Je travaille avec Leggett depuis près de 15 ans
maintenant. Pendant la majeure partie de cette période,
le gouvernement s'est inquiété de l'abandon des zones
rurales du centre de la Bretagne et de la basse Normandie.
Ce n'est plus le cas. Le télétravail a explosé et les gens
recherchent des maisons de campagne offrant plus
d'espace et de lumière, un jardin de taille raisonnable, un
bureau à domicile avec vue et, bien sûr, le haut débit. Il
y a eu une explosion démographique dans les grandes
villes comme Rennes et les familles sont tentées par les
prix plus bas de la campagne. La demande est forte et
les disponibilités sont faibles. Naturellement, vous payez
un prix plus élevé pour être dans une ville ou sur la côte,
mais il y a peu d'offres, en particulier si vous voulez une
vue sur la mer. Les acheteurs veulent des propriétés plus
grandes, aérées et lumineuses, et se tournent maintenant
Demande record et faible quantité disponible : le marché
immobilier du Grand Ouest est l'un des plus populaires de France.
vers l'intérieur des terres. Ils y ont un choix plus large, de
meilleures propriétés et des prix plus abordables. »
On en parle moins souvent, mais les conversations que nos
agents ont avec les acheteurs en témoignent : l'attrait du
climat dans le Grand Ouest. Autrefois ignoré par ceux qui
recherchaient un soleil de plomb, le climat est désormais
un argument de vente important. Nous avons vu des
acheteurs français quitter le sud parce qu'ils en avaient
assez des conditions extrêmes, avec des inondations,
des sécheresses et des feux de forêt qui font souvent la
une. Les acheteurs du Royaume-Uni et d'Europe du Nord
s'intéressent également au Grand Ouest, car il combine
des paysages magnifiques à des hivers doux et des étés
tempérés.
Les médias commencent maintenant à parler de ce
phénomène et un rapport, réalisé par cinq étudiants de
Sciences Po, a fait parler de lui l'année dernière. Il montrait
que 39 % des Français étaient extrêmement préoccupés
par le changement climatique et que la Bretagne était la
région idéale pour accueillir les « migrants climatiques ».
Les auteurs du rapport disaient : « Nous n'aurions
jamais imaginé que la Bretagne puisse être enviée pour
son climat, si souvent moqué. Pourtant, en France, les
canicules sont de plus en plus régulières et la fraîcheur de
la Bretagne va attirer de nombreux nouveaux arrivants,
entraînant une migration climatique ».
En février, Le Centre National de Recherches
Météorologiques a étayé ces propos par un rapport de
100 pages décrivant l'accélération sans précédent du
changement climatique. Au cours de l'été 2019, un record
national de 46 °C a été atteint dans le sud de la France et
le rapport indique que c'est une conséquence directe du
changement climatique.
Ainsi, les maisons de vacances dans le Grand Ouest
sont susceptibles d'être un choix populaire au cours
des prochaines décennies, avec une augmentation
significative du nombre de personnes s'y installant aussi
de façon permanente.