« Le marché est en ébullition, pour toutes les fourchettes
de prix ; il est dominé par les acheteurs locaux car il faut
réagir très vite. Les propriétés se vendent dans les heures
qui suivent leur mise sur le marché, et même lorsque les
parties concernées ont signé le compromis de vente,
certains agents peu scrupuleux s'invitent à la fête pour
essayer de faire capoter l'affaire. Ici le marché a toujours
été compétitif, mais jamais à ce point-là. » Voilà les mots
de Dan Norris, qui dirige l'équipe de Leggett Immobilier
International à Nice et sur la Côte d'Azur.
Pendant longtemps, les équipes de recherche des grandes
sociétés immobilières mondiales « comptaient les grues »
pour évaluer l'état du marché. Plus il y a de grues en
activité, plus le marché est prospère. Un rapide coup d'œil
à toutes les stations balnéaires de premier ordre sur la
Côte d'Azur confirme que les constructions immobilières
y sont florissantes.
Les raisons sont triples :
● Des financements peu onéreux (les taux d'intérêt
n'ont jamais été aussi bas et commencent seulement
à remonter) ;
● Des investissements continus dans les
infrastructures locales et régionales ;
● Et surtout, il s'agit de la Côte d'Azur, ce qui signifie
que toutes les nationalités sont représentées. Si
les acheteurs d'un pays en particulier se font
discrets, d'autres sont prêts à prendre la relève et à
acheter.
Au moment d'écrire ces lignes (avril 2022), il est possible
d'obtenir un prêt hypothécaire variable plafonné sur
5 ans, avec un ratio prêt/valeur de 80 %, à partir de 0,8
%. Pour ceux qui cherchent quelque chose à plus long
terme, vous pouvez fixer votre taux pendant 20 ans (sans
assurance-vie), à 2,2 %, avec un ratio prêt/valeur de 85 %.
Si vous lisez les rapports réguliers du marché publiés par
les Notaires de France, c'est cet accès à un financement
Un marché fort
RÉSUMÉ
bon marché qui a stimulé le marché, conduisant à plus de
1,2 million de ventes au niveau national au cours des 12
derniers mois.
Les investissements sur la Côte d'Azur ont été énormes,
avec des projets de construction à grande échelle qui
ont consolidé son attrait international. Après le succès
de Sophia Antipolis (une technopole de 2 400 hectares,
accueillant 2 500 entreprises et reconnue comme étant
le premier pôle scientifique et technologique d'Europe),
vous trouverez l'Eco-Vallée, une opération d'intérêt
national (OIN) entièrement dédiée au développement des
écotechnologies et des « villes intelligentes ».
L'aéroport international de Nice est le deuxième plus
grand de France et offre une connexion exceptionnelle
avec le reste du monde, avec plus de 100 destinations
vers 33 pays. Combinez cette accessibilité avec le nombre
impressionnant de bars, de restaurants et de boutiques,
ajoutez-y un mélange unique de festivals de mode et de
cinéma ainsi qu'un ensoleillement toute l'année et vous
comprendrez pourquoi il s'agit d'une destination de choix
pour les gens aisés et fortunés.
Le site immobilier Meilleurs Agents estime que les prix
dans l'ensemble de la région PACA ont augmenté de 4,9 %
au cours des 12 derniers mois et de 18,2 % sur une période
de cinq ans. Le parc immobilier total estimé en PACA est
d'environ 2,5 millions de logements, dont environ 430 000
sont des résidences secondaires.
Un éco-système imbattable
Informatique - Sophia Antipolis est la plus grande technopole d'Europe,
avec un chiff re d'aff aires de 5,6 milliards d'euros.
Intelligence artifi cielle - Avec plus de 300 chercheurs, la Côte d'Azur
a obtenu le label 3IA en 2019 et joue un rôle de premier plan dans le
programme national français.
Health Tech** - On compte 313 entreprises de Health Tech dans la
région, générant 3,1 milliards d'euros de chiff re d'aff aires annuel.
Parfumerie - 8 % du PIB mondial de ce secteur est généré à Grasse,
engendrant 730 millions d'euros par an.
Académique - L'université compte plus de 35 000 étudiants (dont 20 %
d'internationaux) et le campus Sophia Tech compte 2 500 étudiants, 800
chercheurs et 200 doctorants en électronique, TIC et mathématiques)
Source : Invest in Côte d'Azur
** Désigne les entreprises développant des produits innovants ou
nouvelles technologies en santé humaine.