L'INTÉRIEUR DES TERRES
À l'instar de leurs voisins de la côte, les trois départements
enclavés de PACA connaissent une forte demande
nationale et une hausse des prix. S'ils ne souffrent pas du
syndrome des marchands de biens observé à Nice, ce sont
toujours les acheteurs locaux qui dominent le marché.
Avignon est la principale ville du Vaucluse et elle abrite la
préfecture. Elle est à 2 h 40 de Paris en TGV ; les propriétaires
de résidences secondaires peuvent s'y rendre facilement
ou même prendre le train pour Carpentras, qui est une
autre destination populaire. Le site Meilleurs Agents
estime que les prix à Avignon ont augmenté de 1,7 % au
cours des 12 derniers mois, et de 15 % sur une période de
cinq ans.
La Provence authentique reste
dans le viseur, les prix augmentent
et les vendeurs en profi tent.
Tendances actuelles des ventes
Avignon 2 190 euros par m²
Aix-en-Provence 5 060 euros par m²
Orange 2 100 euros par m²
Manosque 2 530 euros par m²
Digne-les-Bains 1 950 euros par m²
Gap 2 480 euros par m²
Briançon 2 380 euros par m²
*Source : Notaires de France, prix médian de toutes les ventes de
maisons entre octobre et décembre 2021.
Frédéric Ferigoule, qui dirige l'agence de Leggett
Immobilier International à Avignon, confirme que la
demande dépasse largement l'offre :
« Le marché est très dynamique depuis un moment,
avec beaucoup de demandes provenant d'acheteurs de
Paris, Lyon et d'autres grandes villes. Beaucoup sont à la
recherche d'un pied-à-terre, tandis que d'autres ont un
profil plus jeune et cherchent à s'installer définitivement.
Ces jeunes acheteurs sont des adeptes de la nouvelle mode
du télétravail. Compte tenu de cette forte demande et de
l'arrivée d'acheteurs plus aisés, les prix ont augmenté,
en particulier dans le centre historique et dans le Gard.
Environ 30 % de nos clients sont des investisseurs à la
recherche de propriétés locatives de petite ou moyenne
taille. Les locations étudiantes peuvent être très rentables
et les investisseurs peuvent obtenir des rendements de
7 à 10 % dans les quartiers les plus populaires. Comme
vous pouvez le constater, les prix sont excellents par
rapport aux autres endroits en PACA et la ville offre une
très bonne qualité de vie.
Le Vaucluse est un département parfaitement situé pour
les affaires et le tourisme. Il dispose d'un superbe réseau