LA PACA « HONORIFIQUE »
Il existe trois départements en dehors de la PACA qui sont
souvent considérés par les habitants, les touristes et les
acheteurs de biens immobiliers comme des « membres
d'honneur » de la région. Il s'agit de la Drôme et de
l'Ardèche (tous deux officiellement en Auvergne-RhôneAlpes)
et du Gard (en Occitanie). Comme le dit Tim Forster,
l'un de nos agents dans le Gard : « N'excluez pas le Gard,
après tout, Nîmes était la capitale de la province romaine
et nous possédons la moitié de la Camargue ; nous
sommes également classés dans la catégorie Provence du
Guide Vert Michelin. »
Tim explique que le Gard est le cousin moins célèbre du
Vaucluse. Les biens y sont d'une valeur exceptionnelle
et le département compte moins de chantiers, offrant
ainsi de nombreuses opportunités :
"Il y a beaucoup d'acheteurs français qui viennent de
l'extérieur de la région. Ils ont vu leurs propriétés prendre
de la valeur dans des villes comme Paris ou Lyon et viennent
ici en nombre croissant à la recherche de propriétés
Tendances actuelles des ventes
Valence 2 240 euros par m²
Privas 1 500 euros par m²
Nîmes 2 460 euros par m²
Alès 1 760 euros par m²
Montélimar 2 060 euros par m²
*Source : Notaires de France, prix médian de toutes les ventes de
maisons entre octobre et décembre 2021.
haut de gamme. Nous voyons également des acheteurs
provenant de divers pays européens, pour lesquels le
Gard est depuis longtemps un lieu de prédilection en
raison de son climat et de sa facilité d'accès. Si l'on ajoute
à cela un nombre important de clients du Royaume-Uni
et des États-Unis, la demande globale est extrêmement
élevée, alors que le nombre de propriétés de caractère
disponibles est étonnamment faible - les clients dont le
budget est inférieur à 300 000 euros sont souvent déçus. Si
vous vendez une authentique maison familiale en pierre,
proche d'un village, avec un jardin de plus de 1 000 m², les
acheteurs font la queue et vous obtiendrez un prix élevé.
S'il y a bien une région en plein essor, c'est à l'approche
des Cévennes, au nord et à l'ouest d'Uzès - les charmants
villages ont un air de Provence traditionnelle. »
La Drôme et l'Ardèche rejoignent la pointe nord-ouest de
la PACA et l'immobilier dans ces deux départements peut
également offrir un excellent rapport qualité-prix (voir
encadré pour les prix de vente moyens).
Marieke van Bezeij est agent dans la Drôme
et explique que le marché immobilier dans le
département est extrêmement diversifié :
« Le problème, c'est que le même type de propriété est
demandé par différents types d'acheteurs. Les jeunes
couples d'actifs, les retraités et les personnes à la
recherche d'une maison de vacances recherchent tous
une propriété en bon état, d'une superficie comprise