LA CÔTE D'AZUR
Prix record de l'immobilier
sur la Côte d'Azur
Les prix de l'immobilier sur la Côte d'Azur ont atteint
des sommets, malgré la difficulté de voyager liée à la
pandémie. Cela a peut-être dissuadé certains acheteurs
internationaux, mais la demande dans le pays est si forte que
les prix ont augmenté au-delà des attentes. La demande est
particulièrement forte le long de la côte. Le site d'annonces
en ligne SeLoger estime que « vous paierez un surcoût de 34
% pour une propriété avec vue sur la Méditerranée. »
De l'autre côté de Saint-Tropez, Mark Macauley constate
le même dynamisme du marché. Il vit dans la région
depuis plus de 20 ans et affirme qu'une grande partie du
stock qui était sur le marché est maintenant vendu, ce qui
entraîne une pénurie de propriétés de luxe, de nombreux
propriétaires cherchant à vendre discrètement hors
marché :
« Nous avons vu beaucoup d'acheteurs allemands, belges
et néerlandais entrer sur le marché, en particulier dans les
villages en dehors de Saint-Tropez. Grimaud a par exemple vu
arriver un grand nombre d'acheteurs allemands après avoir
été élu - par le Figaro - le meilleur endroit pour posséder une
résidence secondaire en France. »
Gillian Wilson s'occupe de la partie nord du Var, une
région authentiquement provençale. Bien qu'elle soit
plus éloignée de la Méditerranée que Dan, elle est
entourée d'anciens villages perchés, de champs de
lavande et est proche des Gorges du Verdon, connues
comme le plus grand et le plus pittoresque canyon
d'Europe. C'est une région incroyablement populaire
auprès des propriétaires de maisons de vacances et elle
aussi n'a jamais connu une telle demande :
« Il y a une énorme demande, avec peu de biens disponibles
- on dirait que tout le monde veut venir ici et s'installer dans
cet environnement rural. Les prix les plus demandés se
situent entre 300 et 500 000 euros et si vous possédez une
propriété individuelle de 3 ou 4 chambres avec un jardin et
une piscine, vous serez en tête de liste de presque tous les
acheteurs. Ma région - autour de Cotignac - est un paradis
rural, mais nous pouvons rejoindre Port Grimaud en une
heure environ, puis les plages autour de Saint-Tropez et
Sainte-Maxime. » Les prix indiqués ici ne sont donnés qu'à
titre indicatif et doivent être traités avec prudence, mais il
faut savoir que le prix moyen d'un appartement à Cotignac
est de 1 590 euros par m², soit environ un tiers du prix que
l'on trouverait à Nice ou à Cannes.
Dan Norris est à la tête de l'équipe Leggett Immobilier
International dans cette région. Il nous donne un aperçu
de cette demande sans précédent et nous explique
comment les habitants de la région sont mis à l'écart :
« Le secteur le plus agité du marché concerne les villas de
120 à 150 m² ; elles sont toutes achetées par les marchands
de biens (petits promoteurs immobiliers) et les acheteurs
privés ne peuvent même pas y jeter un œil. Les promoteurs
connaissent le système et évincent tous les autres acheteurs
en ce moment. La hausse des prix que nous observons
incite les professionnels à acheter et à rénover rapidement,
puis à revendre la propriété dès que la peinture est sèche.
L'important est de connaître son marché - il est essentiel de
savoir quand une propriété est sur le point d'être vendue
et combien elle vaut. Personnellement, je m'inquiète pour
l'avenir. S'agira-t-il de rénovations sans âmes, beiges,
fraîchement peintes, auxquelles on aura enlevé toute
personnalité et véritable valeur ? »
Les données de BNP Paribas confirment les propos de Dan.
Leurs derniers chiffres montrent une baisse de 21 % des
acheteurs internationaux pour l'ensemble de la région. Ces
Tendances actuelles des ventes
Nice 4 260 euros par m²
Cannes 4 820 euros par m²
Antibes 4 700 euros par m²
St-Tropez 9 530 euros par m²
Grasse 2 770 euros par m²
Mougins 4 050 euros par m²
Vence 4 000 euros par m²
*Source : Notaires de France, prix médian de toutes les ventes
d'appartements entre octobre et décembre 2021.
chiffres datent un peu et ne sont guère surprenants, compte
tenu des restrictions de voyage, mais ils montrent que les
acheteurs nationaux ont plus que comblé les lacunes de la
demande.