Tendances actuelles
des ventes
Seine-et-Marne (77) 3 300 euros par m²
Yvelines (78) 4 130 euros par m²
Essonne (91) 3 260 euros par m²
Hauts-de-Seine (92) 7 230 euros par m²
Seine-St-Denis (93) 3 930 euros par m²
Val-de-Marne (94) 5 230 euros par m²
Val-d'Oise (95) 3 300 euros par m²
*Source : Notaires de France, prix médian de toutes les ventes
d'appartements entre juillet et septembre 2022.
Comme nous l'avons dit en
introduction, environ 12 000
Parisiens traversent chaque année
le Périphérique à la recherche
de propriétés plus grandes, avec
de l'espace à l'extérieur et des
équipements modernes - les
VEFA (constructions neuves) sont
particulièrement populaires,
car elles ont tendance à avoir
d'excellentes performances énergétiques et de faibles coûts
d'exploitation.
Les banlieues avec un accès facile
au métro sont, bien sûr, les plus
populaires. Clichy est sur la ligne 13
et abrite L'Oréal et d'autres sociétés
de renom ; de même qu'Issy-lesMoulineaux (facilement accessible
grâce à la ligne 12) qui accueille
Microsoft et Canal +. Les familles
ont tendance à préférer Montrouge,
avec sa piscine et sa patinoire
que l'on peut rejoindre grâce à la
ligne 4, tandis que les plus aisés se
tournent vers Saint-Germain-enLaye,
avec son château historique,
ses boutiques et sa magnifique forêt.
Il faut compter 28 minutes en RER
pour atteindre Châtelet-les-Halles
dans le centre-ville.
Beatrice Saba couvre deux zones qui
ont des caractéristiques différentes :
« Dans le département 94 (SaintMandé, Vincennes et Fontenaysous-Bois),
les demandes sont
stables et nombreuses, en particulier
venant des Français. Les acheteurs
ont tendance à rechercher de grands
appartements plus anciens, avec
beaucoup d'espace. Les propriétés
situées à proximité du magnifique
Bois de Vincennes, avec son célèbre
château, son zoo et ses splendides
sentiers, sont particulièrement
prisées.
Par ailleurs, Seine-Port et SaintFargeau-Ponthierry,
situées de part
et d'autre de la Seine, sont également
très en vogue. La demande est
stable et, une fois encore, ce sont
les acheteurs français qui réalisent
la plupart des ventes. Les maisons
avec un jardin et une piscine sont
très demandées. La ville voisine de
Cesson est également populaire et
la station de RER permet d'accéder
facilement au centre-ville. »
Un peu plus au sud, Magali
Lecomte couvre les environs
de Fontainebleau, célèbre pour
sa grande forêt. C'est un lieu
d'escapade favori des Parisiens
en quête de nature. L'endroit
jouit également d'une excellente
réputation, puisqu'il abrite
l'INSEAD, l'une des écoles de
commerce les plus prestigieuses au
monde. Magali nous explique :
« Nous constatons toujours une
bonne demande de la part des
Parisiens, qui cherchent soit à quitter
le centre-ville, soit à acheter une
résidence secondaire ici. Nous avons
vu une légère baisse de la demande
récemment, ainsi qu'une diminution
du nombre de nouveaux mandats
mis sur le marché. J'aimerais prendre
en charge davantage de maisons de
180/200 m² avec un jardin, car c'est
ce que les clients recherchent. En
termes d'emplacement, le centre
de Fontainebleau lui-même est
considéré comme privilégié et les
villes environnantes disposant d'une
gare sont populaires auprès des
ÎLE-DE-FRANCE 77, 78, 91, 92, 93, 94, 95
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