14 Leggett International Real Estate
COUP DE PROJECTEUR SUR LE MARCHÉ DU NEUF
Les demandes de VEFA à Paris et
en Île-de-France évoluent.
Les investisseurs français se
raréfient, avec la réduction des
avantages de la loi Pinel à partir
de 2023 et la multiplication des
produits d'investissement alternatifs.
Cependant, l'offre des promoteurs
reste dynamique, portée par
l'avancement du projet du Grand Paris.
On observe une demande émergente
de la part des acheteurs/investisseurs
internationaux, qui apprécient la
performance énergétique supérieure
des biens neufs. En effet, ces derniers
ne risquent pas d'être sanctionnés
par les nouvelles lois climatiques et
interdits à la location (ce qui, depuis
le 1er janvier, est déjà le cas pour les
biens les plus énergivores).
Matthew Carr nous en dit plus :
« Les acheteurs non-résidents
s'intéressent de plus en plus à
la VEFA pour plusieurs raisons,
la première étant le taux de
change dollar/euro qui, malgré un
ajustement récent, a augmenté le
pouvoir d'achat des Américains (et
de ceux dont les revenus sont liés au
dollar) de 15 % en 12 mois.
Les avantages de la VEFA sont
clairs : facilité d'entretien à distance
(garanties multiples, pas de travaux
d'entretien ou d'amélioration
énergétique), beaucoup d'espace
extérieur et des pièces plus grandes
par rapport aux appartements anciens.
La différence de prix au mètre carré
entre Paris et la proche banlieue
reste importante (entre 30 % et
40 %). Attirés par la qualité des
constructions neuves, les acheteurs
internationaux sont plus nombreux
à s'intéresser à l'autre côté du
Périphérique que par le passé,
lorsque l'accent était mis sur le
centre-ville (bien que ce secteur
reste actif). De Clichy à Issy-lesMoulineaux,
les banlieues proches
de l'ouest de Paris restent plus
populaires auprès des acheteurs
internationaux que les banlieues
de l'est, bien qu'il y ait quelques
programmes haut de gamme dans
le Val-de-Marne qui commencent
à attirer les investisseurs internationaux. »