qu'ils utilisent dissuade les gens
d'entreprendre des projets de
rénovation. Ici les prix ont augmenté,
mais cela se stabilise à présent,
bien que la popularité d'Angoulême
auprès des Parisiens et des
Bordelais signifie que la demande
reste élevée. »
Dans les terres, Toby Hawkins
dirige une équipe qui couvre la
Vienne. Les prix des maisons y sont
plus bas que dans de nombreuses
régions car il s'agit d'un secteur
rural et agricole, où les possibilités
d'emploi sont rares (sauf à 30
minutes de villes comme Poitiers et
Châtellerault) :
« Pour les clients qui cherchent
une maison tranquille pour leur
retraite, les biens sont attrayants et
abordables. Le style de propriété le
plus populaire est la petite maison
en pierre ou la ferme, qui offrent
toutes deux un rapport qualité-prix
exceptionnel. La plupart des
acheteurs ont tendance à chercher
entre 70 000 et 150 000 euros, ce
qui correspond traditionnellement
au budget d'une maison de
vacances, mais la plupart des ventes
(environ 75 %) ont concerné des
résidences principales. Au cours
des 12 derniers mois, le nombre
d'acheteurs américains a augmenté
de façon notable ; ils ont tendance
à être sérieux, à acheter rapidement
et à avoir un budget plus important. Les
prix ici sont stables, vous avez de légères
variations de plus ou moins 2 %, mais
en général ils sont similaires à ceux
de l'année dernière. Comme les prix
sont bas, de nombreuses ventes se
font au comptant, de sorte qu'ici la
hausse des taux d'intérêt n'affecte
pas le marché autant que dans
d'autres régions. »
Enfin, Tamasin Wagstaffe dirige
une équipe dans le nord des
Deux-Sèvres, elle aussi a vu une
augmentation de la demande
venant d'outre-Atlantique :
« Cette demande semble être
motivée par la force du dollar par
rapport à l'euro, mais aussi par des
questions politiques. Nous avons
beaucoup vendu aux Américains et
nombre d'entre eux ont mentionné
leur désir de partir avant le retour au
pouvoir de l'ancien président Trump.
Les Européens sont également
nombreux à acheter et, jusqu'à la
mi-2022, ils s'intéressaient à tous
les budgets. Depuis, nous avons
constaté une tendance chez les
acheteurs français à s'emparer
de propriétés d'investissement
moins onéreuses. Le prix des
propriétés rurales à tendance à
rester assez stable. Celles qui sont
bien entretenues et qui ont une
isolation décente peuvent espérer
se vendre pour environ 1 000 ou
1 100 euros le m² dans le nord
- un peu plus dans le centre du
département. Les acheteurs sont de
plus en plus exigeants, ils attendent
une efficacité thermique et de
faibles coûts de fonctionnement. Les
projets de rénovation sont moins
populaires, en raison des coûts
élevés des artisans et matériaux.
Cependant il y aussi un intérêt
croissant pour les propriétés se
prêtant à l'autosuffisance : celles
avec des puits, qui ont de l'espace
pour un potager, la possibilité de
produire de l'électricité, etc. »
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