14 Leggett Immobilier International
LOCATIONS SAISONNIÈRES : BORDEAUX ET ARCACHON
Profitez du soleil et gagnez
un revenu grâce à votre
maison de vacances
Avec la hausse de l'inflation et des
coûts énergétiques, de plus en plus
de propriétaires de résidences
secondaires se tournent vers la
location saisonnière pour couvrir
les frais de fonctionnement de leur
maison de vacances.
SeLoger estime qu'avant le covid,
le nombre de maisons de vacances
disponibles à la location avait
augmenté de 9 %, et le nombre de
nuits de location de 14 %. Abritel
estime que le taux d'occupation
moyen des maisons de vacances est
de 72 %.
Bordeaux et Arcachon sont toutes
deux situées sur la côte atlantique
et sont populaires auprès des
touristes et des propriétaires
de résidences secondaires. Elles
bénéficient d'environ 2 200 heures
d'ensoleillement par an.
Comparons les deux marchés :
Bordeaux
Mondialement connue pour ses
vins, sa gastronomie, sa culture et
son architecture, Bordeaux attire
environ 9,6 millions de visiteurs par
an. L'office de tourisme confirme que
le nombre de visiteurs a augmenté de
6 % avant la pandémie, et que cette
tendance devrait se poursuivre. Le
centre historique a été classé au
patrimoine de l'UNESCO en 2007
et la ville compte environ 12 000
chambres d'hôtel avec un taux
d'occupation moyen de 72 % tout au
long de l'année.
Parmi les visiteurs, les 5
nationalités les plus représentées
sont, dans l'ordre, les Français, les
Britanniques, les Américains, les
Chinois et les Allemands. Florian
Votion est le représentant de
Leggett Property Management à
Bordeaux, il nous raconte :
« À Bordeaux, le marché de la location
saisonnière est très réglementé
depuis 2018.
Les hôtes doivent s'occuper de la
taxe de séjour et la location d'une
résidence secondaire pour la nuit
est interdite. La location d'une
résidence principale est limitée
à 120 jours par an. En outre, un
numéro d'enregistrement est
désormais requis.
La différence entre Bordeaux et la
côte atlantique (Arcachon, Lacanau)
est que le tourisme à Bordeaux
est urbain et de courte durée.
Les touristes viennent passer un
week-end pour visiter la ville, son
patrimoine et les châteaux viticoles
de la région.
De nombreux logements neufs
sont construits (principalement
des appartements), ce qui permet
aux investisseurs de proposer
davantage de biens sur le marché
locatif bordelais. »
Arcachon
Il s'agit d'une ville balnéaire
populaire, située à environ 45
minutes de route de l'aéroport de
Bordeaux. Réputée pour sa beauté