RÉSUMÉ
04 Leggett Immobilier International
Les propriétaires de résidences secondaires affluent à la
campagne, alors que la région est en plein essor.
En janvier 2016, trois régions
ont fusionné pour former la
Nouvelle-Aquitaine.
Dans ce rapport, nous utilisons
les anciennes régions (Aquitaine,
Limousin et Poitou-Charentes) afin
que nos données soient plus ciblées
et plus significatives.
Au niveau macroéconomique,
la région a connu des ventes
immobilières record en 2022,
avec une hausse des prix de 4,6 %.
Les grandes villes ont connu une
forte demande et des hausses
considérables pendant un certain
temps. L'année dernière a marqué
la fin de ce cycle, la demande de
propriétés à la campagne faisant
la une des journaux. En effet,
Bordeaux, qui avait connu les plus
fortes hausses, a enregistré une
légère baisse des prix (2,9 %).
La demande de propriétés rurales
semblait insatiable, tant de la part
d'acheteurs français que d'acheteurs
internationaux. Il n'y avait pas assez
de nouveaux biens sur le marché, en
particulier de grandes propriétés
avec un accès à la fibre et avec
beaucoup d'espace extérieur. Il semble que trois facteurs principaux
soient à l'origine de cette situation :
· Les acheteurs recherchent des
propriétés plus grandes et plus
aérées, car ils se sont sentis confinés
pendant la pandémie ;
· Un bond spectaculaire du travail
hybride et du télétravail (ou même
du fait de travailler depuis sa maison
de vacances) ;
· Un afflux d'acheteurs venant du
sud (notamment d'Espagne) qui
recherchent un climat plus tempéré.
Les deux premiers points sont
bien documentés. Une fois les
confinements terminés, la « fuite à
la campagne » a été visible dans le
monde entier. La propriété rurale
était considérée comme abordable
et comme une valeur refuge. Les
employeurs ont assoupli les règles
relatives au temps passé au bureau
et les employés ont recherché
un environnement de travail plus
agréable, avec peut-être une vue
sur la campagne depuis la fenêtre
de leur bureau. Heureusement,
Alain Rousset, président du Conseil
régional de Nouvelle-Aquitaine, considère que l'accès à la fibre
est vital. La région a installé 1,7
million de points de connexion -
beaucoup dans les zones les plus
rurales - dans une démarche qu'il a
qualifiée d'« indispensable à notre
développement économique ».
Cependant, l'afflux de « migrants
climatiques » dans la région n'a
pas été aussi bien documenté. De
manière anecdotique, nos agents
ont signalé que les acheteurs
internationaux à la recherche
d'une résidence secondaire,
ont dit chercher ici plutôt qu'en
Espagne, au Portugal et dans
d'autres destinations « chaudes »
traditionnelles. La canicule de l'été
dernier a fait grimper la température
à 47°C au Portugal, avec un nuage
de poussière s'attardant sur la
péninsule ibérique. Le climat
maritime tempéré du sud-ouest de
la France (hivers doux, étés chauds)
est désormais considéré comme un
argument de vente majeur.
Les médias français se sont emparés
de cette tendance ; un rapport de
recherche, réalisé par cinq étudiants
de Sciences Po, a fait la une des
journaux. Il a montré que 39 % des